Vad innebär lagändringen?
Den nya bygglagen träder i kraft den 1 januari 2025. Den innebär förändringar i tillståndsprocesserna. Framöver är det faktiskt möjligt att bygga en byggnad på under 30 m² utan bygglov. Byggnaden kan vara en utebastu, mancave, gäststuga, ateljé, vinterträdgård, till och med en carport, ett förråd eller vilken som helst byggnad, så länge byggnadsytan inte överstiger 30 m². Naturligtvis finns det några tilläggsvillkor även för detta.
Nedan följer mer information om det verkligen är möjligt att bygga vad som helst. Nej, riktigt så enkelt är det inte. I media har vi sett mycket reklam om att det nu skulle vara möjligt för alla att bygga en bastu från och med den 1 januari 2025. Det skulle förstås vara fantastiskt om det vore så, men låt oss prata lite mer om saken.
Du behöver inget bygglov om dessa villkor uppfylls:
- Byggnadens yta är mindre än 30 m²
- Din tomt har tillräckligt med byggrätt kvar
- Avstånden till grannar och tomtgränser är tillräckliga
- Byggnaden är inte ansluten till en annan byggnad via tak, vilket skulle öka byggnadsytan.
- Byggnaden är inte belägen i ett strandområde (särskilda villkor gäller)
- Brandsäkerhetsföreskrifterna följs enligt lagen.
Byggandet måste fortfarande ske inom de ramar som detaljplanen eller andra reglerande byggplaner, som strandplanen, tillåter. Lagen ska också följas, och avståndet mellan byggnader på tomten ska uppfylla byggnadsbestämmelserna. Syftet med lagen är att minska kommunernas arbetsbörda och göra tillståndsprocesserna smidigare. Så ja, det blir faktiskt enklare att bygga en utebastu framöver.
Om du planerar att bygga en bastu eller annan byggnad utan kök, behöver du inte ansöka om bygglov. Byggnadsytan får däremot inte överskrida 30 m², och byggnaden får bara vara utrustad med en bastuugn. De tidigare nämnda kraven på byggnadsytan och avstånd på tomten gäller också.
Nästa exempel visar en situation där bygglov krävs. Detta gäller om bastubyggnaden planeras att utrustas med en spis. Alla fast installerade spisar gör byggnaden ”bebodd” och kräver sedan bygglov.
Bohouse vill fortsätta att hjälpa sina kunder
Vi uppmanar alla våra kunder att kontrollera vilka tillstånd som krävs med kommunens byggnadstillsyn, eftersom det kan finnas lokala skillnader. Dessutom kommer ansvaret för fastighetens skattemässiga uppgifter sannolikt att flyttas mer till fastighetsägaren i framtiden. I fortsättningen bör fastighetsägaren själv rapportera en ökning av byggnadsytan till skattemyndigheten.
Om du funderar på att bygga en bastu eller annan byggnad på din tomt, hjälper vi dig gärna även i fortsättningen. Även om bygglov inte krävs kan vi planera och genomföra byggnaden åt dig för att säkerställa att det görs i enlighet med lagen. På så sätt undviker vi även problem vid en eventuell försäljning av fastigheten. Vi kan också tillsammans planera var byggnaden ska placeras på tomten.
Bohouse kan ta fram ritningar och leverera allt material till ditt projekt. Hos oss får du en professionellt utformad lösning som också genomförs enligt lagens krav. Vi står redo att hjälpa dig förverkliga din byggdröm!
